Merită să cumpărați proprietăți imobiliare în Muntenegru și cum să o faceți cel mai bine?

În copilărie, mulți probabil visau să aibă o casă lângă mare, pentru că este atât de romantic să locuiești într-o stațiune. Adulții cumpără uneori astfel de imobile nu atât pentru a locui aici permanent sau pentru a veni în vacanță fără să-și facă griji de rezervare, ci pentru a câștiga bani închiriind locuințe. Același Muntenegru primește anual de câteva ori mai mulți turiști decât oamenii locuiesc aici, ceea ce înseamnă că va exista o cerere constantă pentru un apartament bine amplasat în timpul sezonului și se poate plăti rapid.

Studiind caracteristicile imobiliare din Muntenegru, trebuie remarcat faptul că apartamentele și casele din această țară pot avea un număr mare de avantaje. Luați în considerare cele principale legate de majoritatea locuințelor de vânzare.

• Cererea de locuințe închiriate pe termen scurt în Muntenegru a crescut rapid în ultimii ani și nu sunt prevăzute condiții prealabile pentru o scădere a cererii. În 2017, numărul de vizitatori în țară a depășit pentru prima dată 2 milioane și continuă să crească constant. Prețurile mici, în comparație cu multe alte stațiuni, atrag turiști aici, iar statul a stabilit și un regim fără vize cu majoritatea vecinilor săi și multe țări post-sovietice. Drept urmare, 20% dintre oaspeți vin din Serbia, Rusia și Ucraina împreună oferă aceeași sumă, până la 10% dintre vizitatori sunt asigurați de Bosnia și Herțegovina, dar aici vin și turiști bogați din Europa de Vest.

• Atractivitatea investițională a sectorului locativ al țării este bună pentru că s-au format reguli transparente și realiste pentru investitorii străini, care amintesc izbitor de Uniunea Europeană exemplară în acest sens. În plus, țara abia după ce și-a câștigat independența în 2006 și-a dat seama cât de mult poate câștiga din turism, pentru că aici s-a construit un fond uriaș de locuințe după acea dată. Asta înseamnă că există multe clădiri noi construite folosind tehnologii moderne, în plus, nu este o problemă să găsești un apartament liber pentru cumpărare.

• Dacă doriți, puteți găsi locuințe relativ ieftine în Muntenegru - aici prețul mediu pe metru pătrat nici măcar nu funcționează aproximativ. Totul depinde de o serie de caracteristici specifice, de exemplu, valoarea istorică a unei clădiri crește tarifele, dar prezența unui teren în apropiere pentru o dezvoltare promițătoare reduce foarte mult prețul. Ca urmare, exact aceleași locuințe la o distanță de 300 de metri una de cealaltă pot avea prețuri diferite. În plus, prețurile sunt influențate de factorul geografic - în prestigiosul litoral Budva locuințele sunt cele mai scumpe, restul litoralului este puțin mai ieftin, dar în interior prețurile sunt mult mai mici, deși munții sunt și aici frumoși. .

• Politica fiscală și comunală din Muntenegru contribuie, de asemenea, doar la cumpărarea de locuințe aici. De exemplu, atunci când cumpărați un apartament pe piața secundară, taxa va fi de doar 3% din cost, dar dacă vânzătorul este însuși dezvoltatorul, nu va exista o astfel de plată în exces. Taxa anuală pentru proprietari variază de la 0,1% la 1% din costul pe metru pătrat în această regiune, dar oricum nu este mult.

• Investițiile nu se limitează la investiții în dezvoltarea de locuințe - investitorii mai mari construiesc infrastructură, cum ar fi școli cu limba engleză sau rusă de predare, porturi de iahturi și multe alte facilități. O astfel de îmbunătățire a situației contribuie și mai mult la faptul că turiștii vin aici în cantități mari, ceea ce înseamnă că va fi și mai profitabil să închiriezi locuințe aici.

• Muntenegru este considerată una dintre țările cele mai prietenoase cu mediul., pentru că aici nu există o industrie serioasă și, prin urmare, creșterea în continuare a potențialului turistic este văzută ca fiind destul de firească.

Desigur, sunt prezente și anumite dezavantaje, dar sunt relativ puține și pentru mulți oameni sunt nesemnificative. Cu toate acestea, pentru dvs. se pot dovedi a fi un dezavantaj serios, prin urmare le vom lua în considerare și.

• Muntenegru are statutul oficial de candidat la aderarea la Uniunea Europeană, dar nu a devenit încă unul și nu se poate spune că acest lucru se va întâmpla în curând. Pentru mulți investitori din spațiul post-sovietic, cumpărarea unei locuințe în străinătate este utilă și în contextul unei primiri simplificate a unei vize Schengen, deținând și un apartament într-o țară din UE, puteți solicita un permis de ședere, iar apoi pentru un pașaport.

• Muntenegru are un trecut socialist provincial proeminent - în ciuda inovațiilor introduse, infrastructura, în comparație cu Europa de Vest, șchiopătează. De exemplu, practic nu există încălzire centralizată nicăieri în țară, deși iarna, chiar și pe o coastă relativ caldă, temperatura este de doar 3-7 grade Celsius.

Se obișnuiește ca localnicii să încălzească spațiile cu aparate de aer condiționat, dar aici rețeaua electrică poate deja să cedeze - opririle din cauza sarcinilor de vârf nu sunt încă o minune. Printre altele, mentalitatea și pregătirea personalului local sunt doar ceva între lăudata Europă și realitățile noastre inestetice, care îi pot speria pe unii dintre turiștii bogați.

După cum sa menționat mai sus, statul a abordat dezvoltarea infrastructurii turistice într-o manieră organizată - cel puțin terenuri au fost date în mâna dezvoltatorilor privați, iar cei, dorind să recupereze fondurile cheltuite, s-au grăbit să construiască o cantitate imensă de locuințe. Pe de o parte, abundența ofertelor ar fi trebuit să ducă la o anumită scădere a prețurilor imobiliare, dar în cazul Muntenegrului, vedem că aici investițiile au început deja să dea roade.

Practica arată că atunci când cumpărați o casă în Muntenegru, este foarte logic să nu căutați un obiect pe care să îl cumpărați singur, ci să căutați ajutor de la consultanții locali... Tu însuți cu greu poți înțelege de ce o casă scumpă costă atât de mult și, alegând o locuință mai ieftină, nu vei fi sigur că știi despre toate riscurile unei astfel de achiziții.

Experții notează că în ultimii ani, cererea în creștere stimulează intens dezvoltatorii și aceștia se străduiesc să finalizeze cât mai curând posibil instalațiile aflate în construcție, ceea ce suferă inevitabil de calitatea construcției. Având în vedere că cutremure au loc periodic în această țară muntoasă, merită să ne gândim în mod repetat înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă „neterminată”.

În plus, nu este neobișnuit să auziți plângeri care clădirile situate la poalele munților au o tendință crescută de a se rostogoli treptat și chiar de a se prăbuși.

În ceea ce privește prima linie, va fi de multe ori mai dificil să cumperi locuințe aici, fie și doar din cauza faptului că aici cererea de la străinii deosebit de bogați este deosebit de mare. În urmă cu câțiva ani, unele mass-media occidentale influente scriau că aproximativ 14% din întregul teritoriu al Muntenegrului fusese deja cumpărat de străini și ar trebui să presupunem că aceștia sunt interesați în primul rând de coastă. Cu toate acestea, Există chiar și opțiuni aici, doar fiți pregătit să plătiți o sumă foarte semnificativă.

Piața imobiliară din Muntenegru are o gamă uriașă în ceea ce privește prețurile - prea mulți factori afectează prețurile. Luați, de exemplu, fondul de locuințe - puteți obține un apartament atât într-o clădire veche mare, care nu diferă fundamental de una tipică sovietică, cât și într-o clădire relativ nouă, construită deja în zilele independenței, luând luând în considerare toate cerințele moderne de construcție.

Din nou, undeva la munte sau chiar în capitala Podgorica, prețurile se pot dovedi a fi ușor sub medie, dar marea întrebare este cât de mult va plăti o astfel de investiție, pentru că statisticile arată că majoritatea covârșitoare a turiștilor străini nu se grăbesc așa. mult la munte ca la mare.

Toți acești factori nu ne permit să stabilim prețul mediu pe metru pătrat - mai precis, acesta poate fi calculat, dar în practică nu aduce niciun beneficiu, deoarece poate fi mai ieftin și mult mai scump. Dacă tot ești interesat și vrei să ai măcar o idee generală despre cât de mult ar trebui să te bazezi, trebuie să știi că 40 de mii de euro este capitalul minim care îți permite să achiziționezi o garsonieră mică de 20 de metri pătrați.

Un apartament mic de tip familial cu o suprafață de aproximativ 50 de metri pătrați va costa 60 de mii așa.

Dacă sunteți interesat de o casă cu un teren, costul va fi determinat în mare măsură de clădire și nu de teritoriul în sine. De exemplu, o casă de 60 de metri în curtea de 200 de metri pătrați poate costa aproximativ 80 de mii de euro, dar o vilă spațioasă de 200 de metri pătrați cu un teren de încă 300 va trage pentru 170 de mii bune.

Diferența de prețuri depinde nu numai de apropierea de mare, ci și de locația geografică specifică. În primul rând, în orice regiune priveliștea de la fereastră este foarte apreciată, locuințele fiind considerate deosebit de impresionante, din care se văd clar atât munții, cât și marea.

Natural, un bonus uriaș este că zona locală are propriul acces la mare, în mod ideal - propria plajă, unde străinii, cu excepția invitației proprietarului, nu pot ajunge.

Dacă vorbim despre regiuni, atunci printre locurile de top sunt de obicei numite Riviera Budva (în vecinătatea stațiunii Budva) și Boko-Kotorska (coasta golfului Kotor, inclusiv Tivat).

Puteți încerca să economisiți bani alegând cazare undeva pe Riviera Barskaya sau chiar în vecinătatea orașului Ulcinj. În același timp, trebuie să înțelegeți că costul său este mai mic dintr-un motiv - există mai puține oportunități de recreere de elită, turiștii nu sunt atât de dornici să meargă acolo și, prin urmare, profitul probabil nu va fi atât de mare.

După cum reiese clar din cele de mai sus, cetățenia Muntenegrului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în interiorul țării, desigur, nu este necesară - de fapt, statul, dimpotrivă, este interesat ca străinii să-și investească banii aici și, prin urmare, simplificat pe cât posibil procedura. În plus, deși perspectivele și momentul aderării Muntenegrului la Uniunea Europeană nu sunt încă pe deplin clare, mulți oameni astăzi par să primească un pașaport al acestei țări ca o modalitate bună de a deveni în curând cetățean al Uniunii Europene.

Este o altă problemă că totul nu este atât de simplu aici - Muntenegru cere destul de multe pentru vânzarea efectivă a unui pașaport. Pentru a cumpăra imobile în sălbăticie pentru a obține un document, va trebui să plătiți de la 250 de mii de euro, iar într-o regiune dezvoltată - de la 350 de mii, iar alte 100 de mii, în orice caz, trebuie să fie transferate în conturile statului însuși. Mai mult, această opțiune nu este oferită tuturor - în termen de trei ani de la lansarea programului (2018-2021), va trebui depusă o cerere și doar 2 mii de norocoși vor fi selectați dintre toți solicitanții cărora li se va permite participa.

În absența banilor mari, poți merge pe un drum mai lung, având în prealabil un permis de ședere în țară. Dacă ați cumpărat o casă aici, vi se eliberează un permis de ședere temporară, care este valabil doar un an - în acest timp trebuie să obțineți un punct de sprijin și să obțineți motive suplimentare pentru a rămâne. Dacă nu ți-ai găsit un loc de muncă și nu te-ai legat în căsătorie cu cineva din localitate, te poți descurca fără viză doar dacă obiectul achiziționat costă mai mult de 40 de mii de euro - atunci îți poți prelungi permisul de ședere.

Indiferent de tipul de imobil pe care decideți să cumpărați în Muntenegru - un apartament, un teren sau o casă - tranzacția dvs. va începe cu un așa-numit acord preliminar. Nu spune multe - descrie condițiile pentru încheierea unei tranzacții (ce, unde, când, pentru cât, de la cine și cui), ia în considerare metoda și condițiile de plată și, de asemenea, prescrie suma depozitului, de obicei aproximativ 10% din valoarea convenită a obiectului cumpărat. Suma specificată a depozitului trebuie să fie transferată proprietarului anterior, care este obligat să emită o chitanță pentru aceasta că a primit banii prevăzuți în acordul preliminar.

După aceea, se încheie contractul principal de vânzare, pentru a cărui înregistrare legală ar trebui să se aplice numai birourilor notariale de stat din Muntenegru - acestea sunt regulile țării. Există deja puncte vizibil mai marcate aici - pe lângă ceea ce a fost descris mai sus, trebuie menționat, de exemplu, că vânzătorul este de acord să reînregistreze obiectul unei alte persoane.

După cum sa spus mai sus, la cumpărarea unei locuințe pe piața secundară pentru cetățenii țărilor post-sovietice, taxa este de 3% din sumă. În general, după cum arată practica, taxele, suportul juridic și reînregistrarea împreună cresc costurile cu aproximativ 5%, așa că atunci când alegeți o proprietate, ar trebui să țineți cont și de o astfel de marjă.

Clauza că vânzătorul nu va avea nimic împotriva reemiterii este importantă pentru că orice nou proprietar, în mod logic, ar trebui să înregistreze imediat achiziția în cadastrul de stat pentru sine... Cu toate acestea, conform legilor muntenegrene, acest lucru se poate face nu oricând în viitor, ci în primele 30 de zile de la data tranzacției. Este mai bine să nu experimentați ce se va întâmpla dacă legalizarea nu are loc în termenul propus și astfel încât să nu existe probleme inutile din partea vânzătorului care „s-a răzgândit” și pune o spiță în roată, un clauza privind consimțământul său la reînnoire este specificată în mod special în contract.

Dacă cumpărați un teren gratuit, plănuiți să vă implicați în dezvoltare pe cont propriu, merită să luați în considerare faptul că în Muntenegru, departe de toate terenurile implică dezvoltarea ulterioară. Pot exista multe motive pentru care un anumit sit, din punct de vedere al legislației, nu este potrivit pentru construcție, dar cu greu veți putea schimba acest statut al teritoriului, iar orice clădire ridicată de dvs. din ignoranță sau insolență va fi considerat ilegal și poate fi supus demolării...

Mulți dintre compatrioții noștri, care plănuiesc să achiziționeze imobile în Marea Adriatică, decid să vândă imobile „în plus” în patria lor pentru a ajuta bani. Împărțirea unei proceduri în două etape întârzie foarte mult procesul și implică multă hârtii, motiv pentru care unii potențiali investitori nici nu vor să ia în considerare o astfel de idee, considerând-o prea greu de implementat. De fapt, problema poate fi rezolvată puțin mai ușor decât ar părea.

Există agenții imobiliare internaționale care oferă serviciul de schimb, să zicem, de bunuri imobiliare rusești cu bunuri imobiliare muntenegrene. În loc de două tranzacții separate, fiecare dintre ele poate dura mult timp, se propune una și una destul de rapidă, deoarece nu căutați nici un cumpărător pentru proprietăți rusești, nici un vânzător de bunuri imobiliare muntenegrene - acesta este, luați în considerare, unul. și aceeași entitate juridică. Drept urmare, este posibil să nu primiți niciodată bani în mâinile dvs., dar nu așteptați până când obiectul pe care îl vindeți va fi cumpărat - specialiștii ajung pur și simplu la adresa specificată și estimează cât poate costa casa sau apartamentul pe care îl oferiți.

Datorită cooperării cu o companie serioasă, puteți simplifica procesul de reînregistrare, chiar dacă „mâncă” o parte din buget... Mai mult decât atât, astfel de servicii funcționează de obicei doar pentru Moscova, Sankt Petersburg și alte orașe mari unde imobiliare este solicitată.

Răspunsurile la întrebările despre cumpărarea de imobile în Muntenegru sunt oferite în următorul videoclip.